Анализ стоимости недвижимости в Харькове
По данным агентства недвижимости "Аверс" в январе 2008г. объем предложения на вторичном рынке жилья Харькова увеличился на 13,7% по сравнению с декабрем 2007г.
Средняя цена жилой недвижимости в спальных районах города составила:
- Алексеевка - 1513 $/кв.м.;
- Новые Дома - 1237 $/кв.м,
- Салтовка - 1433 $/кв.м.
Январь 2008г. подтверждает тенденцию постепенного роста цена на рынке харьковской жилой недвижимости.
В феврале 2008г. рост предложения на рынке жилой недвижимости Харькова продолжается. По сравнению с январем 2008г. количество продаваемых объектов выросло на 32,2%.
Таким образом, объем предложения городских квартир начал возвращать утраченные во время новогодних каникул позиции и практически достиг уровня октября-ноября 2007г. В феврале темпы роста средней цены на жилую недвижимость на вторичном рынке жилья Харькова находятся на уровне 7,7%.
В спальных районах города стоимость 1к.кв. выросла на 2,9%, 2к.кв. - 0,78%. Больший рост цен отмечен для "трешек" и четырехкомнатных квартир, он составляет 14,7% и 12,59% соответственно.
В марте 2008г. количесво предлагаемых к продаже объектов продолжиет расти, превышая показатели прошлого месяца практически в два раза. В то же время и стоимость жилой недвижимости увеличивается, что видно из графика роста цен на недвижимость. Средняя удельная стоимость одного м.кв. в спальных районах: Алексеевка - 1685у.е./м.кв.; Н.Дома - 1483у.е./м.кв.; Салтовка - 1583у.е./м.кв. Более подробную стоимость 1м.кв. в спальных районах и центре города Вы сможете увидеть в таблице:
Март, 2008г.
| | 1к.кв.($/кв.м.) | 2к.кв.($/кв.м.) | 3к.кв.($/кв.м.) |
| Алексеевка | 1669 | 1828 | 1560 |
| Центр | 2153 | 2416 | 2204 |
Новые Дома
| 1597 | 1493 | 1359 |
Павлово Поле
| 1928 | 2609 | 1850 |
| Салтовка | 1747 | 1732 | 1272 |
Из таблицы видно, что 2к.кв. все также остаются в цене, поскольку они в среднем дороже 1к.кв и 3к.кв на 10% и 18% соответственно.
В апреле 2008г. по данным агентства недвижимости "Аверс" средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Харькова достигла уровня 1929 у.е./м.кв. За месяц цена увеличилась на 5,2% по отношению к марту 2008г.
Количество квартир, выставляемых на продажу, практически не изменилось и остается на уровне предыдущего месяца. Увеличение цены зарегистрировано во всех сегментах рынка.
В апреле лидером по цене предложения стали "однушки", в отличии от предыдущих месяцев этого года, когда максимальная стоимость 1м.кв. отмечалась для "двушек". Цена 1к.кв. за месяц возросла на 8,87% и составляет 1995 у.е./м.кв. Для 2-х к.кв. отмечен спад в цене, на конец апреля цена составляет 1975 у.е./м.кв., что на 1,98% меньше стоимости в марте. "Трешки" выросли в цене на 10,18% и составляют 1817 у.е./м.кв.
Таблица стоимостей 1м.кв. на вторичном рынке Харькова:
Апрель, 2008г.
| | 1к.кв.($/кв.м.) | 2к.кв.($/кв.м.) | 3к.кв.($/кв.м.) |
| Алексеевка | 2046 | 2120 | 1913 |
| Центр | 2232 | 2240 | 2234 |
Новые Дома
| 1693 | 1587 | 1434 |
Павлово Поле
| 2100 | 2292 | 2017 |
| Салтовка | 1904 | 1639 | 1489 |
Май, 2008г. по данным агентства недвижимости "Аверс" количество выставляемых на продажу объектов увеличилось не значительно, однако покупатель в ожидании. Кроме повышения цен на недвижимость, спад покупательской активности в Харькове произошел еще по нескольким причинам, например, резкое падение доллара и временное прекращение выдачи кредитов на покупку недвижимости. На данный момент проблемы с получением кредитов исчерпаны, но покупатели не спешат.
Во многом на количество «кредитных» сделок повлияла информация в СМИ и печатных изданиях.
Средняя цена м.кв. зафиксирована на отметке 1948у.е., это на 0,98% выше стоимости в апреле.
Май, 2008г.
| | 1к.кв.($/кв.м.) | 2к.кв.($/кв.м.) | 3к.кв.($/кв.м.) |
| Алексеевка | 2231 | 1926 | 2127 |
| Центр | 2666 | 2384 | 2284 |
Новые Дома
| 1652 | 1591 | 1464 |
Павлово Поле
| 2227 | 1949 | 1803 |
| Салтовка | 1723 | 1683 | 1515 |
Июнь, 2008г.
| | 1к.кв.($/кв.м.) | 2к.кв.($/кв.м.)
| 3к.кв.($/кв.м.)
|
| Алексеевка | 2120 | 2169 | 1940
|
| Центр | 2100 | 2194
| 2414 |
| Новые Дома | 1652
| 1655
| 1547
|
Павлово Поле
| 2008
| 1958
| 2467
|
| Салтовка | 1904
| 1843
| 1380
|
В июле 2008г. средняя стоимость 1м.кв. жилой площади составила 1975у.е., что на 0,96% меньше стоимости в июне. В спальных районах города наблюдается достаточно большое снижение цен на жилую недвижимость. Для 1к.кв. разница между стоимостью 1м.кв. в июне и июле 2008г. составляет 2,07%, 1882у.е./м.кв. и 1921у.е./м.кв. в июле и июне соответственно. Для "двушек" и "трешек" наблюдается падение стоимости на 5,98% и 2,23% соответственно.
Ситуация на рынке жилой недвижимости Харькова меняется, если еще в апреле, марте стоимость м.кв. 2-х к. квартиры превосходила аналогичную стоимость 1к.кв., то сейчас ситуация изменилась на прямо противоположную. Стоимость м.кв. 1к.кв. на 5,02% больше стоимости 2к.кв
Если жилая недвижимость в спальных районах дешевеет, то с центральными районами дело обстоит иначе. В июле наблюдается резкий рост цен. Напимер, цена 1м.кв. скакнула от 2100у.е. в июне до 2491у.е. в июле 2008г. Аналогичные скачки цен произошли и для 2-х и 3-х комнатных квартир и составляют на 5,4% и 1,7% выше цены июня.
Июль, 2008г.
| | 1к.кв.($/кв.м.)
| 2к.кв.($/кв.м.)
| 3к.кв.($/кв.м.)
|
Алексеевка
| 2116 | 1858 | 1951 |
Центр
| 2491 | 2813 | 2456 |
Новые Дома
| 1710 | 1582 | 1648 |
Павлово Поле
| 1847 | 2048 | 1916 |
Салтовка
| 1857
| 1682
| 1653 |
По данным АН"Аверс" понижение цен на рынке жилой недвижимости оказался временным, поскольку уже в августе средневзвешенная цена одного квадратного метра в спальных районах составила 1996у.е., если же во внимание брать и центральные районы города, то данный показатель составил 2094у.е, что на 5,7% вышеаналогичного показателя в прошлом месяце.
Средняя стоимость 1к.кв. на Алексеевке - 1889у.е., Центр - 2483у.е., Н.Дома - 1836у.е., П.Поле - 2283у.е., Салтовка - 1977у.е.
Август, 2008г.
По данным АН"Аверс" средневзвешенная стоимость 1м.кв. жилой площади в Харькове составила 1987у.е. в сентябре 2008г. В спальных районах города этот показатель составил 1869у.е./м.кв., что на 6,8% ниже стоимости в августе. Со стоимостью в центре происходят обратные процессы. Здесь стоимость увеличилась на 14,4% и составила 2446у.е.
Сентябрь, 2008г.
| | 1к.кв.($/кв.м.)
| 2к.кв.($/кв.м.)
| 3к.кв.($/кв.м.)
|
Алексеевка
| 2134 | 1911 | 1827 |
Центр
| 2486 | 2289 | 2564 |
Новые Дома
| 1559 | 1475 | 1633 |
Павлово Поле
| 2176 | 2299 | 2282 |
Салтовка
| 1763 | 1716 | 1694 |
В октябре 2008г. средневзвешенная стоимость 1м.кв. в Харькове достигла своего годичного минимума, сейчас она составляет 1835у.е., в свальных районах 1680у.е./м.кв., в центральных - 2455у.е. Количество продаваемых объектов увеличилось на 18% по сравнению с сентябрем и на 32,5% с августом 2008г.
Наибольшее падение цены зарегистрировано в таких спальных районах как Алексеевка и Салтовка, на 18% и 7,3% соответственно. В центральных районах города отмечен незначительный рост только стоимости "двушек". для 1к.кв. и 3к.кв. общая тенденция снижения цены сохранена.
Октябрь, 2008г.
| | 1к.кв.($/кв.м.)
| 2к.кв.($/кв.м.)
| 3к.кв.($/кв.м.)
|
Алексеевка
| 1853 | 1631 | 1566 |
Центр
| 2446 | 2403 | 2517 |
Новые Дома
| 1483 | 1426 | 1658 |
Павлово Поле
| 1819 | 1753 | 2005 |
Салтовка
| 1673 | 1560 | 1563 |
В ноябре 2008г. средневзвешенная стоимость 1м.кв. жилой недвижимость в спальных районах достиг 1137у.е., однако цена упала только в долларе, поскольку курс гривны по отношению к инострпнной валюте значительно снизился. В целом, относительно национальной валюты, стоимость недвижимость держится на одном уровне.
Количество продаваемых объяктов недвижимость в ноятре снизилось, но не значительно, на 9,7%.
Ноябрь, 2008г.
| | 1к.кв.($/кв.м.)
| 2к.кв.($/кв.м.)
| 3к.кв.($/кв.м.)
|
Алексеевка
| 1414 | 1277 | 1152 |
| Центр | 2000 | 1947 | 1638 |
Новые Дома
| 866 | 945 | 899 |
Павлово Поле
| 1524 | 1333 | 1133 |
Салтовка
| 1065 | 1021 | 1025 |
Декабрь, 2008г.| | 1к.кв.($/кв.м.)
| 2к.кв.($/кв.м.)
| 3к.кв.($/кв.м.)
|
Алексеевка
| 1352 | 1414 | 1004 |
| Центр | 2000 | 1779 | 1454 |
Новые Дома
| 759 | 831 | 899 |
Павлово Поле
| 1420 | 1482 | 1065 |
Салтовка
| 960 | 933 | 919 |
На графике представлена тенденция роста цен на квартиры в "спальных" районах г. Харькова:
Анализ стоимости недвижимости в Днепропетровске
В сентябре 2008г. стоимость 1к.кв. в "спальных" районах Днепропетровска составила 64,51 тыс.у.е., 2 к.кв. - 87,54 тыс.у.е и 3к.кв. - 124,88 тыс.у.е. Из графика видно, что для 1-но и 3-х комн. квартир намечен незначительный рост цены, однако же "двушки" упали в цене на 27,6% в сравнении с данными августа, 2008.
По данным
АН"Аверс" значительное падение цены на недвижимость наблюдается только на 1к. квартиры и составляет 14,8%. Для "двушек" и "трешек" отмечено небольшое колебоние цен. Однако эксперты прогнозируют дальнейшее поницение цены, а на данном этапе отмечают готовность продавцов к значительному торгу.
На графике представлена тенденция роста цен на квартиры в "спальных" районах г. Днепропетровска:
Версия для печати 
