Агенство недвижимости "Аверс" - справочник
Что такое ипотека?
Ипотека - это покупка недвижимости с использованием ваших личных средств и кредитных средств банка (или другого кредитного учреждения).
С помощью ипотечного кредита можно купить оформленные в собственность квартиры (вторичный рынок жилья), квартиры на этапе строительства первичный рынок), индивидуальные жилые дома, находящиеся в собственности.
Чтобы сегодня купить квартиру в Харькове, вы должны располагать денежной суммой, составляющей как минимум 5% ее стоимости (или до 30% в зависимости от требований кредитора). Остальную сумму, необходимую для покупки жилья, т.е. ипотечный кредит, вам выдает банк. В отдельных случаях банк может предоставить кредит в размере 100% стоимости квартиры. Обеспечением кредита служит сама приобретаемая квартира, которая будет находиться в залоге у банка, пока вы полностью не расплатитесь по кредиту, т.е. не выплатите сумму кредита и проценты по нему. Квартира разу оформляется в собственность заемщика. Вы можете жить в ней, прописываться, но не имеете права ее продавать, обменивать или сдавать в аренду, пока не рассчитаетесь с банком.
Программу ипотечного кредитования в каждом случае надо выбирать индивидуально, учитывая множество факторов, сопутствующих проведению сделок по ипотечному кредитованию. Так, по мнению специалистов, выбор банка, осуществляющего ипотечное кредитование является одним из наиболее важных моментов.
Требования и ограничения к заемщику
Для положительного решения по предоставлению кредита обычно необходимо, чтобы ежемесячные выплаты не превышали 50% от ежемесячного дохода заемщика (совокупного дохода семьи), в противном случае, банку понадобится поручительство третьих лиц.
В заложенной недвижимости прописывается только Заемщик, иногда и супруг(-а), до полного погашения задолженности по кредиту и процентам, установленным кредитным договором. На этот период в приобретенной недвижимости не должны быть прописаны несовершеннолетние дети.
Запрещается незаконная перепланировка жилья.
Этапы работы нашего агентства с заемщиком:
- Консультация клиента с сотрудником АН"Аверс";
- Выбор банка-кредитора;
- Расчет сотрудником оптимального размера кредита, рекомендации по сбору документов;
- Сбор необходимых документов и рассмотрение их сотрудником АН"Аверс";
- Выбор подходящей квартиры, проверка ее юридической чистоты;
- Подача документов в банк;
- Нотариальное удостоверение сделки;
- Подписание кредитного договора между Заемщиком и Банком, выдача кредита;
- Оформление страхового полиса;
- Государственная регистрация;
- Оформление залога приобретенной недвижимости.
Ми на facebook:
