Типовые договора

г. Харьков «___»_______________200_г. _________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и субъект предпринимательской деятельности _________________________________________________________________, действующая на основании свидетельства о государственной регистрации № ____________________ от ________________ г., (согласно соглашения об абонентском обслуживании №___ от _______________ г. является экспертом ООО фирмы «Аверс»), именуемая в дальнейшем Исполнитель, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Предметом настоящего договора является эксклюзивное право Исполнителя на поиск потенциальных покупателей на объект недвижимости _________________________________________________________________, расположенный по адресу:________________________________________________________________

 

2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

2.1. Первоначальная стоимость объекта недвижимости, указанного в п.п. 1.1., устанавливается Заказчиком в размере_______________________________________________________________ которые последний желает получить при заключении договора купли-продажи.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Права и обязанности Исполнителя:
3.1.1. Распространять информацию об объекте недвижимости с целью нахождения потенциальных покупателей.
3.1.2. Давать объективную характеристику объекта недвижимости заинтересованным лицам.
3.1.3. Вести предварительные переговоры с покупателем об условиях заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. настоящего договора.
3.1.4. Обеспечить сохранность документов Заказчика, если последние находятся на хранении у Исполнителя.
3.1.5. Рекламировать продаваемый объект недвижимости в средствах массовой информации за свой счет и по своему усмотрению.
3.1.6. Производить осмотр продаваемого объекта недвижимости с потенциальным покупателем в согласовании с Заказчиком время.
3.1.7. По отдельному поручению за счет Заказчика оформить все документы, которые необходимы для заключения договора купли-продажи продаваемого объекта недвижимости.
3.2. Права и обязанности Заказчика:
3.2.1. Предоставить Исполнителю на проверку, хранение и ведения переговоров с потенциальными покупателями на весь срок действия договора все имеющиеся у Заказчика оригиналы документов, необходимых для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, а именно: _________________________________________________________________
_________________________________________________________________

3.2.2. В течение срока действия договора не изменять стоимость продаваемого объекта недвижимости.
3.2.3. Предоставить право Исполнителю распространять информацию о продаваемом объекте недвижимости.
3.2.4. Предоставить право Исполнителю производить осмотр объекта недвижимости с потенциальными покупателями в заранее согласованное с Заказчиком время.
3.2.5. Предоставить право Исполнителю при необходимости, по согласованию и за счет Заказчика оформить недостающие документы, на продаваемый объект недвижимости.
3.2.6. Не допускать осмотра квартиры потенциальными покупателями, либо представителями других агентств недвижимости без согласия Исполнителя.

 

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

4.1. Ответственность Исполнителя:
4.1.1. Исполнитель несет ответственность за сохранность документов, согласно перечня (п. 3.2.1.) находящихся у него на хранении в течении срока действия договора, а в случае их утраты обязуется восстановить за свой счет.
4.1.2. В случае не продажи Исполнителем объекта недвижимости, указанного в п.1.1. данного договора, в период действия договора, понесенные им затраты на рекламу возмещению Заказчиком не подлежат.
4.2. Ответственность Заказчика:
4.2.1. Заказчик несет ответственность по настоящему договору в случаях:
а) ведения переговоров о продаже объекта недвижимости с покупателями или представителями других фирм, или частным посредником без участия Исполнителя; б) заключения договора купли-продажи, или любого другого договора, предусмотренного законодательством Украины, удостоверяющего переход права собственности на объект недвижимости, либо договора задатка или договора о взятии на себя обязательств заключить договор купли продажи без участия Исполнителя;
в) немотивированного требования возврата правоустанавливающих документов, находящихся у Исполнителя, либо изготовления дубликатов указанных документов; г) других действий Заказчика, ущемляющих права Исполнителя по настоящему договору.
4.2.2. Если Заказчик на момент заключения данного договора не является собственником объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 договора, либо действует не только от своего имени, но и от имени других собственников, то данный факт не освобождает его от ответственности, предусмотренной настоящим договором.
4.2.3. При наступлении ситуации, предусмотренными п. 4.2.1. и п. 4.2.2. и нарушении п. 3.2.6. данного договора, Заказчик обязуется выплатить Исполнителю 5%(пять) процентов от стоимости объекта недвижимости, указанной в п. 2.1., а именно _________________________________________________________________
_________________________________________________________________

 

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

5.1.Оплата услуг Исполнителя Заказчиком производится в любой день, следующий за днем подписания договора о взятии на себя обязательств заключить договор купли продажи между Заказчиком (или его родственниками, третьими лицами в интересах Заказчика или его родственников, третьими лицами в своих интересах, если информация по объекту недвижимости получена ими от Заказчика) и покупателями, но не позднее дня подписания Заказчиком договора купли-продажи, или любого другого договора, предусмотренного законодательством Украины, удостоверяющего переход права собственности на объект недвижимости, независимо от того, кто является источником информации о продаваемом объекте недвижимости, в размере_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

 

6. ФОРС-МАЖОР

 

6.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора и непосредственно повлиявших на его исполнение. В случае наступления форсмажорных обстоятельств документы, на объект недвижимости, согласно перечня (п.3.2.1.) возвращаются Заказчику.

 

7.ИСПОЛНЕНИЕ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до «_____»___________________ __________г.

7.2. Договор является продленным еще на один срок его действия, если не позднее, чем за пять дней до окончания срока действия данного договора ни одна из сторон не изъявила в письменном виде желание расторгнуть его.

7.3. Договор считается исполненным в день подписания договора о взятии на себя обязательств заключить договор купли продажи между Заказчиком (или его родственниками, третьими лицами в интересах Заказчика или его родственников, третьими лицами в своих интересах, если информация по объекту недвижимости получена ими от Заказчика) и покупателями, независимо от кого была получена информация о продаваемом объекте недвижимости.

 

8.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ЗАКАЗЧИК:

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

__________________, соглашение об абонентском обслуживании № ___ от _________г., свидетельства о государственной регистрации № _____________________ от ________ г.

ЗАКАЗЧИК ИСПОЛНИТЕЛЬ
___________________________________ _________________________________

ООО фирма «АВЕРС» удостоверяет, что _________________________________ действительно является экспертом, согласно соглашения об абонентском обслуживании № ___ от _______________ г.

Директор ______________/Матвеев С.А./

ООО фирмы «Аверс» М.П.

2.1 Права и обязанности Исполнителя:
2.1.1. Осуществить поиск недвижимости с параметрами, указанными в п. 1.2. договора.
2.1.2. Организовывать осмотр найденной недвижимости с сопровождением Заказчика для подтверждения соответствия объекта заданным параметрам.
2.1.3. Участвует в переговорах между продавцом недвижимости и Заказчиком по согласованию условий и процедуры заключения договора на приобретение найденного объекта.
2.1.4. Сообщать Заказчику сведения о ходе исполнения задания.
2.1.5. По требованию Заказчика консультировать его по всем вопросам, касающимся приобретения найденной недвижимости, проверять наличие и комплектность пакета документов на продаваемый объект.
2.1.6. Обеспечивать конфиденциальность информации, полученной при оказании услуг.
2.1.7. Исполнитель вправе по своему усмотрению перепоручать исполнение части своих обязанностей третьим лицам, при этом оставаясь ответственным за надлежащее предоставление услуг.
2.1.8. Исполнитель вправе предоставлять лишь часть перечисленных услуг, если иное не требует Заказчик.
2.2. Права и обязанности Заказчика:
2.2.1. Оплатить услуги Исполнителя, согласно условий договора.
2.2.2. Обеспечить конфиденциальность информации, полученной от Исполнителя (в том числе адреса, условия продаж, стоимость недвижимости т.д.) и не передавать ее третьим лицам.
2.2.3. Заблаговременно предоставлять Исполнителю информацию о времени и месте заключения договора о приобретении выбранного Заказчиком объекта, либо оформление предварительно договора на его приобретение.
2.2.4. Предоставить Исполнителю информацию о доверенном лице, если таковое имеется, на которое возможно приобретение найденного объекта недвижимости.
2.2.5. Вести все переговоры с продавцом недвижимости только через Исполнителя или уполномоченных им третьих лиц, или в их присутствии.

 

3.ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ УСЛУГ И ИХ ОПЛАТА

 

3.1. Услуги Исполнителя по поиску объекта недвижимости считаются выполненными в момент, когда Заказчик ставит свою подпись об осмотре найденного ему объекта недвижимости в п. 7 договора.
3.2. Оплата услуг Исполнителя Заказчиком производится в день заключения договора задатка (предварительного договора или договора о взятии на себя обязательств заключить договор купли-продажи), но до момента подписания указанного договора.
3.3. В случае приобретения Заказчиком недвижимости, предоставленной для осмотра Исполнителем, в процессе предоставления услуг, без уведомления об этом Исполнителя, Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя в полном объеме. Если указанное приобретение недвижимости было юридически оформлено в пользу родственников Заказчика, то Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя в полном объеме. Под термином «родственники» в данном договоре понимаются лица, определенные в статьях 1261-1265 Гражданского кодекса Украины. Если указанное приобретение недвижимости было юридически оформлено в пользу юридического лица по отношению к которому Заказчик является связанным лицом (п. 1.26. Закона Украины «О налогообложении прибыли предприятий») либо находится в трудовых или гражданско-правовых отношениях Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя в полном объеме. Если указанное приобретение недвижимости было юридически оформлено в пользу иных, нежели перечислено выше, третьих лиц, которым стало известно о недвижимости от Заказчика, Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя в полном объеме.
3.4. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему договору составляет:____________________________________________ _______________

_____________________________грн. что равняется __________ процентам от стоимости недвижимости. При этом под стоимостью недвижимости подразумевается заявленная стоимость, указанная в п. 7 договора. Подпись Заказчика в таблице п. 7 договора свидетельствует, что последний подтверждает согласие оплатить услуги Исполнителя именно от указанной в таблице заявленной стоимости недвижимости.
3.5. Приобретение Заказчиком недвижимости, предоставленной для осмотра Исполнителем, по цене не совпадающей с заявленной при осмотре стоимостью (п. 7 договора), не освобождает Заказчика от обязанности оплатить услуги Исполнителя в полном объеме, согласно п. 3.4. договора. 3.6. Отсутствие Исполнителя при оформлении договора по приобретению недвижимости не освобождает Заказчика от оплаты услуг Исполнителя.

 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

4.1. За ненадлежащее исполнение обязательств по договору Исполнитель несет ответственность в соответствии с Законодательством Украины.
4.2.В случае приобретения недвижимости Заказчиком без уведомления об этом Исполнителя, к последнему не могут быть предъявлены претензии, относительно не надлежащего исполнения настоящего договора.
4.3. В случае несвоевременной оплаты услуг Исполнителя Заказчиком, Заказчик обязан уплатить Исполнителю штраф в размере 30 % (тридцать процентов) от стоимости услуг Исполнителя (п. 3.4.) и пеню в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства. Уплата штрафа и пени не освобождает Заказчика от оплаты услуг Исполнителя.
4.4. Заказчику запрещается передавать информацию, полученную при предоставлении услуг Исполнителем, третьим лицам как во время действия настоящего договора, так и после окончания срока его действия. За нарушение данного пункта договора Заказчик несет уголовную и гражданско-правовую ответственность.

 

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

5.2.    _________________________________________________________________

 

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

6.1 Настоящий договор заключен в двух экземплярах на срок 60 дней, договор считается продленным еще на один срок его действия, если не позднее, чем за пять дней до окончания срока действия данного договора ни одна из сторон не уведомила письменном виде другую сторону о его прекращении.
6.2 Истечение срока действия договора, либо досрочное расторжение не освобождает Заказчика от оплаты услуг Исполнителя.
6.3. Все изменения и дополнения, требования и претензии сторон по настоящему договору должны оформляться в письменном виде.

 

7. ОСМОТРЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Подпись Заказчика в таблице свидетельствует об отсутствии у Заказчика до начала осмотра, какой-либо информации об осмотренном объекте.

 

№	Дата	Адрес недвижимости	Заявленная стоимость объекта	Стоимость услуг исполнителя	Подпись, Ф.И.О. Заказчика (заполняется собственноручно Заказчиком)
				грн.
				грн.
				грн.
				грн.

 

 8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

ЗАКАЗЧИК:	ИСПОЛНИТЕЛЬ:
(Подпись заказчика свидетельствует, что договор им прочитан до подписания, содержание договора ему понятно, второй экземпляр договора получен)
______________________________  ______________________________  ______________________________  ______________________________  ______________________________	______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________
(реквизиты Заказчика: наименование, Ф.И.О., адрес заполняются собственноручно)

 

Заказчик______________/______/                   Исполнитель____________/_______/

 

ООО фирма «АВЕРС» удостоверяет, что _______________________ действительно является экспертом, согласно соглашения об абонентском обслуживании № ___ от _______________ г.

 

Директор _______________ /Матвеев С.А./