Как снять жилье без посредников

Снимать жилье в разгар "большого сезона" - а в начале осени на этом рынке традиционно начинается бум — понятное дело, затратнее всего. Но что же делать, если вам, как и многим другим, потребовалось перебраться в город именно в сентябре? Как оценить свои возможности и на чем можно сэкономить.

- Первые три месяца после начала аренды квартиры в столице оказываются самыми тяжелыми для большинства из тех, кто приехал в столицу на заработки или решил покорить первопрестольную своими талантам, совершить карьерный взлет и полностью обосноваться в главном городе страны, - отмечает руководитель аналитического центра Александр Пыпин. - По нашим наблюдениям, более 10% арендаторов не способны оплачивать аренду жилья уже на втором месяце проживания и вынуждены подыскивать более дешевые варианты арендных квартир или снимать крышу над головой в складчину с такими же бедолагами.

Потери, которые несет арендатор, не сумевший соотнести свои возможности с московскими реалиями, обычно измеряются стоимостью аренды квартиры за месяц, умноженной на три. Скажем, при стоимости найма жилья в 30 тыс. рублей обычно при заселении в квартиру единовременно надо заплатить 90 тыс. рублей. В эту сумму входит плата за месяц проживания в квартире, стоимость услуг риэлтора и страховой депозит за последний месяц проживания или на случай причинения ущерба. Если арендатор сталкивается с тем, что его доходов недостаточно для дальнейшей оплаты аренды, то еще один месяц собственник квартиры обязан терпеть проживание нежелательного клиента или же вернуть страховой депозит в полном объеме.

Но, как показывает практика, более трети арендаторов квартир сталкивались с нежеланием собственника квартиры возвращать страховой депозит своим жильцам, а для 15% отношения с собственником арендной квартиры заканчивались и вовсе потерей своего "залога". В качестве причин, по которым собственник планирует отказать в возврате депозита, обычно приводится порча имущества. Поэтому очень важно при вселении в квартиру осмотреть все ее содержимое и составить акт приема квартиры, где должно быть указано все имущество и его состояние в подробностях.

Заставить риэлтора найти новую квартиру из-за неудавшейся первой попытки также непросто. Даже если агент, который помог арендовать злосчастную квартиру, продолжает работать, заставить его найти новое жилье можно только если эта обязанность прямо указана в договоре между агентством и арендатором или агентом и арендатором. Необходимо помнить, что множество агентов во время сдачи квартиры выступают в роли "свахи на птичьих правах" и никакого договора с арендатором не заключают. В этом случае надеяться на добросовестность риэлтора и вовсе не стоит.

Итак, два фактора, которые необходимо не забывать во время аренды квартиры для того, чтобы потом иметь возможность вернуть свои деньги. Договор заключается не только с собственником квартиры, но и с агентом. Составляется и подписывается сторонами акт приема квартиры, в котором должно быть указано все имущество квартиры с описанием его состояния.

А может, арендовать квартиру без посредника и сэкономить на плате риэлтору?

Наиболее реальные направления поисков для арендатора с небольшой суммой в кармане таковы.

1) Самый простой и известный путь — социальные сети в интернете. Специальные сообщества иногда содержат объявления об аренде квартир без посредников. Правда, чаще всего за красивой рекламой скрывается желание некоторых риэлторов предложить свои услуги по более низкой цене, чем это возможно в агентстве недвижимости. Если же на глаза потенциальному арендатору попадутся объявления в социальной сети об аренде квартир от собственника, то стоимость такой аренды жилья будет на 20-30% выше рыночной.

2) Еще хуже обстоят дела с сайтами, которые предлагают арендовать квартиру в Москве без посредников. Обычно на таких рекламных площадках размещаются объявления от агентств недвижимости или риэлторов, которые рассчитывают на то, что арендатор в определенный момент все же покончит с поиском квартиры от собственника и обратится к посреднику.

3) Самым действенным способом отыскать квартиру без посредника в сети остается размещение собственного объявления на всех популярных ресурсах. И здесь необходимо обратить внимание на форумы по недвижимости и блоги о недвижимости. Если потенциальный арендатор зарегистрирован в социальной сети, то проще всего разослать "крик о помощи" с намерением арендовать квартиру по всем друзьям, а также друзьям друзей. Как показывает практика, после первой подобной рассылки обязательно находится несколько вариантов аренды жилья.

4) Еще один вариант арендовать квартиру без посредников часто используют студенты - размещают объявление об аренде квартиры на доске объявлений при входе в институт, университет или колледж. Здесь практически отсутствуют предложения от риэлторов, а большую часть квартир предлагается арендовать напрямую от собственников. Информацию с предложениями об аренде квартир в Москве часто можно найти в общественных организациях, типа студенческой общины или различных клубах для студентов.

5) А вот о таком способе как расклейка объявлений по столбам и автобусным остановкам лучше сразу забудьте. В Москве этот способ очень сильно дискредитировал себя. В самом деле, названивая по таким объявлениям, вы будете попадать на тех же агентов разной степени добросовестности (как правило, не очень добросовестных). Они же будут звонить и вам по вашему объявлению — звонков напрямую от хозяев квартиры вы вряд ли дождетесь.