Агенство недвижимости "Аверс" - справочник

 

Ситуация, сложившаяся на региональном рынке в октябре может быть охарактеризована как «диктатура покупателя». Если ранее, на рынке господствовал заметный дефицит предложения, то теперь именно спрос диктует условия сотрудничества и ценовую политику. Продавцы, объекты которых некому приобретать, не сдаются и продолжают предлагать их по слегка сниженной стоимости. Ведь не замечать снижение покупательной активности невозможно, а причин продажи становится все больше. Реальных же покупателей, способных приобрести недвижимость в условиях финансового кризиса и паралича банковской системы весьма немного. А если такой появляется, то прилагает все усилия, чтобы снизить запрашиваемую цену. Как свидетельствует данные по предложению за октябрь, эта борьба продолжается уже второй месяц. Продавцы пока массово не сдаются, а покупатели еще не начали массово покупать недвижимость.

 

Спрос на недвижимость в Харькове, как и во всей Украине, никуда не делся. Сейчас мы наблюдаем эффект так называемого «отложенного спроса», за время длительности этого процесса конъюнктура рынка будет меняться, а эксперты очень осторожны в высказываниях по вопросу возобновления его активности. Такая ситуация происходит в условиях развивающегося экономического спада, политического кризиса и роста доллара. Логичным видится сценарий, при котором часть украинского население, успевшая снять со счетов свои сбережения и неотягощенная бременем кредитов, уже в конце ноября - начале декабря начнет вкладывать средства в максимально устойчивые и перспективные отрасли национальной экономики – в недвижимость.

 

Кардинальное уменьшение спроса, заметно не повлиял на цену предложения. Он проявился в ходе сделок по реально приобретаемой недвижимости. Отмеченное в сентябре массовое появление жилья, приобретенного игроками рынка недвижимости для перепродажи, дополнилось появлением в октябре дефолтных квартир, которые выставлены финансовыми учреждениями или простыми гражданами по причине невозврата кредитов.

 

По мнению экспертов, снижение цен на недвижимость в городе Харькове составило от 30% до 50%. Снижение цен обусловлено уже «привычними» двумя факторами: фактическим отсутствием ипотечного кредитования и затянувшимся психологическим фактором «ожидания».

 

По факту, ипотечные программы всех банков не действуют. Возобновление ипотечного кредитования ожидаемо уже в 2009 году. За это время банки «придут в себя» и оптимизируют свои ипотечные продукты, главным принципом которых будет честность и доступность, но под более высокий процент.

 

Фактор «ожидания» падения цен закончит свое влияние. Он попросту «выдохнется». Ведь цена квартир, изменяющаяся такими темпами, уже к концу ноября достигнет себестоимости жилья. Мечта покупателя о такой стоимости станет реальностью, даже не смотря на сопротивление продавцов, не желающих снижать цену. Реальные продажи активно возобновятся, ведь будет достигнуто условие - цена спроса и предложения согласуются.

 

Предлагаем вам данные стоимости предложения на харьковском рынке недвижимости по итогам октября.

 

РАЙОН	Минимальная, средняя и максимальная стоимость 1 кв.м. (у.е. – доллар США)			Измен. цены 1.10-1.11
	1 к.кв	2 к.кв	3 к.кв
Центр, Нагорный	1592-2256-2857	1561-2178-2717	1604-2166-2596	0,71%
Научная, Госпром, Сосн.Горка, Шатиловка	1094-2284-2979	1939-2231-2667	1557-2186-2706	-1,81%
Павловка	1387-1799-2172	1446-1785-2068	1462-1594-1797	0,24%
Павлово Поле	1696-1861-2121	1512-1789-2206	1502-1723-2031	-8,77%
Ц. Рынок, ЮЖД	1395-1603-1788	1214-1580-2232	1429-1579-1806	-4,07%
Гагарина	1152-1723-2333	1207-1668-2266	1294-1614-2077	-3,77%
Спортивная, Кон. Рынок, пл.Восстания	1282-1620-2182	1389-1592-1788	1367-1539-1844	-0,35%
Холодная Гора	1474-1694-2061	1311-1685-2065	1231-1575-1786	-7,18%
Одесская	1500-1648-1922	1115-1492-1767	1167-1413-1754	-1,46%
Новые Дома	1333-1564-1750	1222-1407-1711	1213-1374-1781	12,57%
Салтовка	1469-1697-1879	1259-1524-1889	1268-1474-1806	-9,66%
Сев. Салтовка	1316-1550-1697	1333-1521-1920	1308-1493-1864	-3,91%
Алексеевка	1429-1797-2250	1711-1778-1846	1343-1739-2308	-0,82%
Жуковского, Шишковка	1474-1639-1967	1362-1425-1538	1069-1406-1731	-10,01%
Масельского	1300-1528-1844	1196-1511-1778	1406-1498-1739	-6,99%
ХТЗ, Восточный	1216-1388-1700	1136-1346-1658	1066-1292-1563	-3,93%
Рогань, Горизонт	1270-1356-1515	1182-1335-1636	1250-1303-1385	-6,25%
Бавария, Залютино, Лыс. Гора	1156-1422-1567	1275-1371-1578	1038-1288-1481	-8,72%
Основа, Аэропорт	1231-1366-1516	1094-1307-1472	1029-1286-1522	-4,12%

Данные комитета по региональной аналитике ХОО ВОО «Украинская Гильдия Риэлтеров»

 

В период с 01.10 по 01.11 стоимость предложения по городу Харькову снизилась в среднем на 4,8%.

 

Из этих данных возможным становится сделать вывод, что падение цен предложения, не особо затронувшее центральные районы города в сентябре, и в октябре не стали заметными (исключая жилую недвижимость). По всему городу, наиболее подверженными обесцениванию в октябре оказались квартиры, находящееся в районах Павлово Поле, Салтовка, Жуковского, Рогань, Бавария. Именно в тех, достаточно престижных районах, где сделки вообще наблюдаемы.

 

Снижение стоимости предложения в таких районах как ст. Научная, Госпром, Сосновая Горка, Шатиловка, Гагарина, Алексеевка остановилось. Возможно в этих районах уже достигнут определенный предел стоимости, ниже которого совершение сделки практически не целесообразно. Предложения квартир от «спекулянов», которые появилось на рынке по сниженной цене в сентябре, не реализовались, но уступок пока с их стороны не наблюдается. Скорее часть таких объектов снимается с продажи «до лучших времен».

 

Предложение в «спальных» Северной Салтовке и Новых Домах продолжает держаться, даже слегка повышаясь под влиянием нереализованного спроса. Следует отметить, что сделки по обмену квартир для улучшения условий проживания начали реализовываться именно при низкой стоимости и возможности торга. Граждане, продавшие свое жилье до падения цен с целью последующей покупки квартиры большей площади уже сейчас могут совершить сделку без привлечения ипотечного кредитования. Это, безусловно, позитивный момент.

 

Город Харьков вступил в финансовый кризис позже остальных многонаселенных пунктов. И как было замечено, благодаря локальным особенностям это свершилось не так болезненно, как на других региональных рынках. Рынок переживает объективные процессы в кризисной экономике. А наш рынок недвижимости оказался достаточно «крепким», что и готов продемонстрировать в ближайшее время при реализации «отложенного спроса».